Автор Тема: Выбор земельного участка.  (Прочитано 5855 раз)

Максим Курдюков

  • Задавайте вопросы, поищем вместе ответы
  • Администратор
  • Стахановец
  • *****
  • Сообщений: 153
  • maxim-ka.com
    • Просмотр профиля
    • Построить дом своими руками? Это можно!
Выбор земельного участка.
« : 28 Октябрь 2014, 17:47:13 »
Тут многое упирается в финансовую составляющую вопроса. Но и из определённого ценового сегмента зачастую можно выбрать несколько вариантов. Кто какими критериями руководствовался, какие они вообще бывают, эти критерии.

Максим Курдюков

  • Задавайте вопросы, поищем вместе ответы
  • Администратор
  • Стахановец
  • *****
  • Сообщений: 153
  • maxim-ka.com
    • Просмотр профиля
    • Построить дом своими руками? Это можно!
Re: Выбор земельного участка.
« Ответ #1 : 16 Ноябрь 2014, 09:56:51 »
     Итак, вы решили вить собственное гнездышко, и теперь обратили внимание, что мнений о том, где должен располагаться ВАШ дом — бесчисленное множество. Мне показалось правильным как-то объединить эти все мнения в одном месте, осветить вопрос с разных точек зрения, чтобы все плюсы и минусы различных решений лежали на поверхности. Это позволить будущему архитектору-строителю-хозяину сделать выбор, наиболее верный для себя и своей семьи.

Максим Курдюков

  • Задавайте вопросы, поищем вместе ответы
  • Администратор
  • Стахановец
  • *****
  • Сообщений: 153
  • maxim-ka.com
    • Просмотр профиля
    • Построить дом своими руками? Это можно!
Re: Выбор земельного участка.
« Ответ #2 : 16 Ноябрь 2014, 10:03:25 »
Итак, как это было у меня.
   Начнем с того, что строиться меня вынудила невозможность приобретения собственного жилья. Это может показаться абсурдным, но если вы прикидывали стоимость ипотеки, ежемесячные платежи и результат (максимум двухкомнатная, чаще однокомнатная квартира), то вы меня поймете. Несомненным плюсом ипотеки является то, что Вам сразу есть где жить, а вот чтобы получить дом, пригодный для проживания, нужен хотя бы год, и то если на участке уже имеются коммуникации... Но об этом чуть позже.
У меня молодая семья, на момент начала строительства нам  с женой было по двадцать два, ребенку около года. Мы жили у родственников, так что очень уж остро проблема жилья не стояла. Но при выборе участка одним из основных критериев была доступность к благам городской цивилизации)). Так что о «домике в деревне» разговор не шел. Но зато вставал разговор о стоимости. Участки, расположенные в черте города или в жилом пригороде (не промзона!) стоили весьма и весьма прилично — от половины до полного первоначального взноса по ипотеке. Выручила программа для молодых семей, которая позволяла на льготных условиях приобрести участок с обременением (обязанность в течении пяти лет сдать в эксплуатацию дом, и невозможность продать в течении восьми лет — иначе должен возместить рыночную стоимость участка и подведения коммуникаций, так же процент от этой суммы за пять лет — на 2013 год — более миллиона рублей вся выплата). В городе Белгород этим занимается Белгородская ипотечная корпорация — Б.Хмельницкого 133В.
Выбрали мы участок в черте города, при размерах города 12 на 15 км: до центра — 5,5 км, до окраины, где мы временно проживаем — 9,2 км, до моей работы и школы ребенка — 5 км.    Теперь о плюсах и минусах.
Сначала плюсы.
     -достаточно близко к инфраструктуре города;
     -шесть разных подъездных путей;
     -возможность пользоваться дет.садами/школами/поликлиниками города без дополнительных усилий/секции           
     -кружки для детей, развлечения;
     -высокая стоимость участка (при продаже);
     -немногим лучшая, по сравнению с районами с высотной застройкой, экология;
     -центральная канализация;
     -возможно, более простое подключение к коммуникациям (у меня только на пятый год закончили проведение, но в целом, у нас в пригороде и селах все же дольше и проблем больше);
Теперь минусы.
     -более высокий налог на землю и недвижимость;
     -тарифы на электричество, воду, газ — выше;
     -экология проигрывает пригороду;
« Последнее редактирование: 28 Январь 2015, 13:43:50 от Максим Курдюков »

Аурика Сафарутдинова

  • Проектировщик-мечтатель
  • *
  • Сообщений: 1
    • Просмотр профиля
Re: Выбор земельного участка.
« Ответ #3 : 31 Март 2015, 12:16:05 »
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, земельный участок находится в гористой местности, нет газа, но есть электричество, участок большой и заложен фундамент 2 года назад, но старые хозяева решили уехать и продают участок с фундаментом. Как лучше поступить? Снести старый фундамент и насколько это проблематично? Либо строить на этом фундаменте. Заранее спасибо

Максим Курдюков

  • Задавайте вопросы, поищем вместе ответы
  • Администратор
  • Стахановец
  • *****
  • Сообщений: 153
  • maxim-ka.com
    • Просмотр профиля
    • Построить дом своими руками? Это можно!
Re: Выбор земельного участка.
« Ответ #4 : 31 Март 2015, 13:30:05 »
     Здравствуйте. Попробую по-порядку своё видение вопроса:
1. Гористая местность - т.е. существенные уклоны и, возможно, скальная (?) порода. Здесь первоочередным параметром будет возможность оползней, угроза селей и проч. Также степень уклона, пути движения паводковых вод - нужно хорошо знать этот участок.
2. Старый фундамент или новый - зависит от степени доверия к продавцу. В принципе, если есть возможность загнать мощный бульдозер - вывернуть старый фундамент чаще всего не сложно. Если, конечно, глубина залегания не более 1-1.2 метра. Но если грунт каменистый - вряд ли будет даже 80 см. Как вариант, если конфигурация фундамента устраивает для возведения своего дома - можно проверить слова продавца о глубине залегания - просто прокопав узкие (пару штыков шириной) колодцы вдоль фундамента на всю его глубину в двух-трёх местах.
Армирование проверить сложнее, но если не соврал с глубиной, то есть шанс на правдивость и в плане армирования. Другое дело, если фундамент нужно выкорчевывать - после него на этом месте будет, как после бомбёжки. Куски бетона вполне могут оставаться в земле, а если Вы на этом же месте будете возводить свой фундамент - могут быть неудобства из-за участков "перепаханного" на глубину старого фундамета грунта.
3. Вопрос к качеству бетона. Тут без экспертизы сложнее. Но не расчитывайте, что бетон в земле будет выглядеть как на картинке - будут и поры и кривоватости и включения земли. Но при этом сам бетон должен быть прочным - при ударе киянкой или молотком не должно быть трещин и сколов. В идеале - будет немного царапаться и искрить. Плюс - какой щебень - гранитный - хорошо, кварцит - тоже неплохо, сланец - уже не очень хорошо, не только потому, что камень сам по себе не очень, а ещё и как косвенное подтверждение экономии при возведении фундамента продавцом. Какой бетон будет хорош - посмотрите здесь.
     Ну и в завершение - если фундамент возводился путем укладки бута, а сверху проливали жидким раствором - ломайте. Может, конечно и ничего не случится, но если такой "фундамент" не выдержит - можно пострадать не только материально.
Опять таки, повторюсь - это то, как поступил бы я.
По поводу отсутствия газа - посмотрите или спросите здесь, я в своё время очень интересовался этой темой, есть расчеты и чуть ли не полноценные исследования :) Плюс, может наши партнёры что-то подскажут - сейчас действительно много новинок в области негазового отопления.
« Последнее редактирование: 31 Март 2015, 13:37:41 от Максим Курдюков »

 

Sitemap 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17